Можно ли арестовывать квартиры за долги ЖКХ?


адвокат С начала года во Львове за коммунальные долги наложили арест на 497 квартир и 279 автомобилей. В Донецке, Киеве, Одессе и других городах ситуация точно такая же — сотни арестованных домов и машин.

К сожалению, невежественные действия наших чиновников, помноженные на беспринципность судебных органов, бесправие и незащищенность граждан, привели к необоснованным страхам, касающиеся того, что в государстве скоро станут в массовом порядке выбрасывать на улицу целые семьи, имеющие долги за коммунальные услуги.

«Раньше схема работы была такова: имущество неплательщика арестовывалось исполнительной службой, но его никто не забирал. Телевизор, стиральная машина, автомобиль оставались у неплательщика под расписку, потому что у исполнителей нет места для хранения всего этого. Владелец просто лишался права свободно им распоряжаться: то есть продавать или дарить», — объясняют представители коммунальных служб. Такая схема оказалась неэффективной. Поэтому и стали арестовывать дома и квартиры. Однако законно ли это?

Окончательный итог работы госисполнителей — продажа квартиры на аукционе. Итак, на миг представим себе, что жилое помещение должника на торгах обрело нового собственника, который, естественно, желает незамедлительно им воспользоваться. Покупатель получает правоустанавливающие документы на жилье, на основании которых, казалось бы, имеет полное право на реализацию всех правомочий собственника (пользования, владения, распоряжения). Теперь же уясним реальное положение вещей и попытаемся ответить на вопрос: какое количество должников добровольно согласятся выселиться из жилья? Ни одного! А вот для того чтобы выселить принудительно, необходимо решение суда, получение которого может затянуться на долгое время или вообще не произойти. Проанализируем данную ситуацию.

Согласно ч. 3 ст. 47 Конституции Украины, лишить гражданина жилья можно только на основаниях, предусмотренным в законах, принятых ВР, и только после провозглашения об этом судебного решения, где в резолютивной части будет указано, что гражданин утрачивает субъективное право на проживание в конкретном жилом помещении. И лишь после вступления решения в законную силу гражданина можно отселять из жилого помещения.



Анализ жилищного законодательства дает возможность выделить следующие основания (причины), которые могут стать поводом для инициирования судебного производства и последующего выселения гражданина без предоставления другого жилого помещения: 1) систематическое разрушение или порча объекта недвижимости; 2) использование жилья не по назначению; 3) систематическое нарушение общепринятых правил сожительства, когда меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными; 4) лишение отца и (или) матери родительских прав и в дальнейшем признанное невозможным совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав; 5) признание недействительным ордера на жилье, на основании которого получена квартира (дом), относящаяся к государственной либо коммунальной собственности; самовольное занятие гражданами помещения.

Как видим, среди оснований для выселения не фигурирует такого условия как «задолженность за коммунальные услуги». Но это всего лишь означает, что вашу квартиру не будут продавать (покупать), понимая бесперспективность дальнейшей борьбы за квадратные метры. Но вот снимать арест с вашей квартиры никто не будет, и те, кто захочет, например, продать (обменять) свою квартиру или получить кредит под залог недвижимости, вынуждены будут погасить все имеющиеся долги.

Инфосправка

Юридическая консультация рейдер2 Процедура взыскания коммунальных долгов

1. Должники получают по почте уведомления-напоминания от поставщика услуги о необходимости погасить накопившийся долг. Если же он растет, а абонент не заключил договор о его реструктуризации, взыскатель (коммунальное предприятие) подает в суд на неплательщика. Затем в исполнительную службу направляется решение суда о принудительном взыскании задолженности.

2. В течение 3 дней госисполнитель открывает производство по делу. Но перед этим должнику дают неделю на добровольное его погашение.

3. Взявшиеся за ум неплательщики пишут заявления с просьбой удерживать накопившийся долг из зарплаты/пенсии. Остальные же, скрываясь от госисполнителей, не сообщают о себе никаких данных. В отношении этих должников выносится решение об аресте имущества. Чтобы установить, какое имущество числится за должником, направляются запросы в БТИ (по поводу наличия/отсутствия недвижимости) и МРЭО (относительно наличия/отсутствия автомототранспорта). Если за неплательщиком зарегистрировано имущество или же оно принадлежит ему на правах личной собственности, выносится постановление об аресте соответствующего имущества. Согласно ст.ст. 50, 55 ЗУ «Об исполнительном производстве» описывается имущество неплательщика, которому вручается копия акта ареста-описи.

4. Если неплательщик так и не выполнил решение суда, госисполнитель приглашает эксперта-оценщика с целью определения стоимости арестованного имущества. К сведению: обжаловать оценку можно в суде в десятидневный срок со дня получения извещения. Затем госисполнитель подает заявку на реализацию имущества в организацию, проводящую аукционы и публичные торги. О выставлении на торги имущества торговые организации размещают объявления в двух печатных СМИ (на свой выбор) и на сайте Минюста (https://trade.informjust.ua/). Средства от реализации арестованного имущества поступают на счет ГИС, откуда погашаются долги перед коммунальными предприятиями. Разница отдается неплательщику.

Источник

115 комментариев к статье “Можно ли арестовывать квартиры за долги ЖКХ?”

  1.  Павел:

    Добрый день! Из прочитанного выше я понял, что продать квартиру за долги на аукционе можно, но выселить должников нельзя. Так ли это? Дело в том что я живу в доме, где организовано ОСББ. Долг одного жильца перед ОСББ значительный — 30 тыс. грн. Однако был суд и есть решение исполнительной службы, что за должником не числится собственности. Должник не вступил в наследство или что-то подобное, точно не подскажу, но в решении именно так написано. Вопрос: как нам взыскать этот долг?

  2.  Зинаида:

    Здравствуйте!может ли совладелец квартиры (разделены лицевые счета, в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, ) сдавать свою часть в аренду, если он не прописан в квартире и коммунальные не платит?

  3.  Ярослав:

    Здравствуйте!

    Я снимаю квартиру (неофициально). Оплачиваю ЖКХ стабильно по счётчикам.
    Могут ли описать моё имущество, что находится в квартире, за долги квартиры перед ЖКХ?
    В квартире почти вся мебель и техника — моя, а не хозяина квартиры.
    А у хозяина квартиры долги перед ЖКХ.
    И вот я переживаю, не отберут ли моё имущество за долги хозяина квартиры, если будет суд?

  4.  Ольга:

    Здравствуйте, скажите пожалуйста….если на квартиру наложен арест за долги,имеют ли право меня е выпустить за границу,ели я в этой квартире прописана?

  5.  Александр:

    Добрый день,подскажите пожалуйста, существует долг по коммунальным услугам(17000 грн. Возник по семейным, непредвиденным для нас обстоятельствам),ему более 5-х лет. Уже в течении 1,5-2 года платим исправно по квитанции, но в связи с растущими тарифами не в состоянии пока его гасить.
    1.Какие могут быть последствия?
    А так же прислали уведомление о том что если мы долг не реструктуризируем, то наложат еще штрафные санкции в размере 30-40% от долга.
    2. Имеют ли они на это право?

  6.  Оксана:

    Добрый день! Я вместе с несовершеннолетней дочерью много лет проживаю в жилом здании коридорного типа ПО ЮМЗ (так значится в документах) в комнате 18кв.м. Руководство завода годами берет с семейных жильцов оплату за койко-места. Тарифы в горисполкоме не утверждены (только профкомом завода). Я несколько раз в письменном виде просила рассчитать и узаконить тарифы для семейных жильцов — получала отказ. В свою очередь, не оплачивала по завышенным тарифам (444грн с человека), а вносила меньшую плату. Финансовая инспекция штрафовала завод за неадекватные тарифы, но ничего не поменялось. С апреля месяца наше здание будут передавать городу (под крыло Жилсервис-5). Мне отказывают в выдаче ордера (паспортист завода), т.к. по их мнению у меня есть задолженность. Как можно поступить в данной ситуации? Судиться либо можно получить ордер в другой инстанции? Спасибо.

  7.  Надежда:

    Помогите пожалуйста!!!!!!Мой муж с детства прописан в квартире своего деда.кроме него там прописана и живет мужа родная тетя, она спилась после смерти деда.квартира не приватизирована, коммунальные не платились с момента смерти деда.мой муж там не жил ни дня просто прописан.сегодня мы узнали что наша машина в аресте.Что нам делать????помогите пожалуйста!!!!!!

  8.  Алла:

    Добрый день! А когда не пользующийся газом вообще(дом с общей кухней), где стоит одна плита 4 конфорки на 9 комнат и нет вода на кухне. Мне проще пользоваться в комнате электроплиткой. Но приходится платить за газ потому что растут долги и за свет, а электроплитка электроэнергию кушает хорошо.Как можно отказаться от газа? И что можно сделать в этой ситуации? Спасибо.

  9.  ольга:

    здравствуйте скажите пожалуйста квартира не преватизированая долг за отопления 40 тыс гр долг с 2001 года предприятия грозится подать в суд до этого момента в суд ни разу не подавали скажите а разве могут они подать в суд за все эти года или они могут подать только за последние три года

  10.  Адвокат Верба:

    ЖЭк может подавать в суд за любой период начисления долга. Но если вы как ответчик подадите судье заявление о применении срока исковой давности, то суд сможет взыскать долг только за последние 3 года.
    Вот пример такого заявления.

    Головуючому по справі №1-111/2008 рік
    судді Черкаського районного суду
    Іванову І.В.
    18015, м. Черкаси, вул. Гоголя, 316

    Позивач: Іванов Іван Іванович
    18000, Черкаська область,
    Черкаський район, с. Білозір’я,
    вул. Леніна, 17

    Відповідач: Сергієнко Сергій Сергійович
    18000, Черкаська область,
    Черкаський район, с. Білозір’я,
    вул. Леніна, 19

    Заява

    про застосування строків позовної давностіпо справі №1-111/2008 рік

    У Вашому провадженні знаходиться справа за позовом Іванова Івана Івановича до Сергієнко Сергія Сергійовича про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою. Вважаю, що є підстави для застосування строку позовної давності.

    Статтею 257 Цивільного кодексу України встановлено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. А статтею 261 цього ж кодексу встановлено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

    Вказаний у позові гараж був збудований понад десять років тому і позивач (Іванова Івана Івановича) про це чітко знав. Більше того, саме в той період, коли будувався цей гараж позивач особисто допомагав у його побудові. Вказані дані можуть підтвердити особи, які залучені в якості свідків.

    Факт побудови вказаного гаража можуть підтвердити, у разі необхідності, жителі села, мої знайомі та родичі, які також залучені в якості свідків. Проте, по незрозумілим причинам «порушувати права» позивача він почав лише в квітні 2008 року.

    Наслідками пропущення строку позовної давності є відмова у задоволенні позову (стаття 267 Цивільного кодексу України).

    На підставі вищенаведеного прошу суд відмовити в задоволенні позову з підстав пропущення строку позовної давності.

    «__»___________ 2016 року

  11.  Адвокат Верба:

    Заявление о применении срока исковой давности подается в суд при рассмотрении дела по существу. Если арест наложен на имущество в рамках исполнительных действий, то вам необходимо обжаловать само заочное решение. В вашей ситуации подается заявление о пересмотре заочного решения если вы не принимали участие в рассмотрении дела.

    Заява про перегляд заочного рішення

    _________районний суд смт. _________

    Адреса: _____________________

    Особи_1

    адреса: ____________________

    тел: __________________

    Заява
    про перегляд заочного рішення

    «__»_______ року __________ районним судом м. __________ ухвалено заочне рішення по справі № _______________ за цивільним позовом Управління СБУ в _______________ області до Особи_2 та Особи_1, про визнання їх такими, що втратили право користування службовим жилим приміщенням та виселення.
    Приймаючи ухвалу про проведення заочного розгляду справи за моєї відсутності, суд виходив з того, що я була належно повідомлена про день, час та місце розгляду справи через оголошення у пресі.
    Разом з тим, відповідно до ст. 74 ЦПК України основним видом судового виклику є повістка. Оскільки судоваповістка за місцем постійного проживання не надходила (не вручалась), то я не прибула на судове засідання та не повідомила суду поважність причин неявки.
    Неповідомлення мене у встановленому порядку про розгляд справи позбавило мене передбаченого цивільним законодавством права надати суду докази, якими я заперечую проти позову.
    Так, відповідно до ст. 5 Житлового кодексу України державний житловий фонд перебуває у віданні місцевих Рад народних депутатів (житловий фонд місцевих Рад) та у віданні міністерств, державних комітетів і відомств (відомчий житловий фонд).
    Однокімнатна квартира № ___ в будинку по вул. ________, __ в м. ___________ надавалась Особі_2, згідно з рішенням виконавчого комітету ___________ міської ради від «__»_______ року № ____, прийнятого на підставі пропозицій громадської комісії з житлових питань.
    Ст. 51 ЖК України передбачено, що виконавчими комітетами відповідних рад за участю громадської комісії з житлових питань жилі приміщення надаються громадянам в будинках житлового фонду місцевих рад.
    Отже, вказана квартира належить до житлового фонду ________ міської ради і перебуває на її балансі.
    Ст. 18 ЖК України передбачено, що управління житловим фондом здійснюється власником або уповноваженим ним органом у межах, визначених власником.
    Пунктомз рішення виконавчого комітету _________ міської ради від «__»_______ року № ___ встановлено, що квартира закріплюється як службова за УСБУ в ______ області із вселенням у встановленому порядку.
    Отже, _________ міська рада уповноважила позивача виключно правом вселяти у встановленому порядку до цієї квартири співробітників СБУ.
    Оскільки, вказана квартира на балансі УСБУ в _________ області не перебуває (тобто, не є його власністю та не відноситься до його відомчого жилого фонду), а інших (окрім вселення) повноважень по управлінню цим майном виконавчий комітет _________ міської ради Управлінню не передавав, позивач не має права вимоги про виселення із вказаної квартири.
    Копія заочного рішення була направлена на мою адресу «__»_______ року за вих. №________ і отримана мною «__»_______ року.
    Статтею 228 ЦПК України встановлено десятиденний строк подачі заяви про перегляд заочного рішення з дня отримання його копії.
    Відповідно до ст. 70 ЦПК України строк не вважається пропущеним, якщо до мого закінчення заява, скарга, інші документи чи матеріали або грошові кошти здано на пошту чи передані іншими відповідними засобами зв’язку.
    Враховуючи поважність причин неявки до суду та істотне значення наведених доказів для правильного вирішення справи, прошу суд переглянути заочне рішення від «__»_______ року, скасувати його та призначитисправу до розгляду в загальному порядку.

    Додаток: шість копій заяви про перегляд заочного рішення.

    Дата Підпис

  12.  Адвокат Верба:

    Александр, о долгах хозяина авто вы уже узнали. Из выписки из реестра обременений. Снять арест с авто может собственник.
    В будущем не рекомендую экономить на переоформлении автомобилей так как это чревато серьезными последствиями.

  13.  Андрей:

    Скажите,а если долги по ЖКХ есть и квартира не приватезированая, какие могут быть санкции?судоисполнитель грозится выставить квартиру на аукцион, а жильцов выселить не понятно куда.Есть доля истины в его словах?

  14.  Галина Свитлык:

    ЖЕК не проводил никаких работ по нашему дому 1937 года без кап.ремонта. Протекала крыша с 1999г. Есть много коллективных жалоб на работу ЛКП. У нас (последний этаж) постоянно заливало, черные углы и потолки. Написали заявление о расторжении договора и 10 лет не платим по квитанциям. ЖЕК два раза подавал на суд и сами не приходили. Было три судовых наказа о взыскании долга, которые суд отменял после предоставленных документов (фото квартиры после потопа и целая папка переписки о бездействии с начальником). После обращения на «гарячую линию» Кабмина нам наконец-то поменяли крышу и балки. Основная причина конфликта устранена. Мы хотим заключить договор с ЖЕКом. Как нам правильно составить договор, чтобы нас не заставили оплатить незаконные начисления по предыдущим годам?

  15.  ЕЛЕНА:

    здравствуйте.мой сын в 2009 якобы взял в долг 100000 грн на месяц под залог своей квартиры.я его мать и проживаю в ней.на основании расписки /договора нет/написана от руки. адвокатская контора/ которая якобы позычила деньги/ ьв 2016 наложила арест на эту квартиру.с сыном связи нет.у нас эта однокомнатная кв. единственное жилье.могу ли я как то частями гасить этот долг и кто это может расчитать сумму ежемесячного платежа .много не могу платить т.к.работаю медсестрой.до 3-4 тыс в месяц с помощью друзей

Комментировать