Регистрация права собственности по-новому с 01.01.2013г.


btiС началом 2013 года истекает эра БТИ и начинается пора Укрдержреестру в сфере государственной регистрации прав на недвижимость. Введение новых правил отложили на год, чтобы за это время сформировать структуру созданной службы, подготовить нормативную базу, научить регистраторов. На днях ведомство разъяснило, как оформляться права на квартиры, дома и землю.

Новая система уже «прописалась»

Центральный аппарат Укрдержреестру расположен в Киеве на двух с половиной этажах в здании на ул. Марины Расковой, 15. Однако непосредственно регистрацией прав на недвижимость в каждом районном центре заниматься 583 отделы по всей Украине,

в которых уже трудятся 2446 госрегистраторов и 207 помощников, рассказала первый заместитель председателя Укрдержреестру Ирина Завальная. Адреса отделов по регистрации прав на недвижимость обещают разместить на сайте ведомства.

«На сегодня кадровое обеспечение составляет почти 85%. До конца года, думаю, оно составит до 100% », — надеется Завальная.

По данным ведомства, кроме регистраторов, 6835 нотариусов-практиков при удостоверении сделок с недвижимостью также заниматься регистрацией прав.

Завальная уточнила, что отделы Укрдержреестру уже обеспечены помещениями, техникой, работники прошли обучение. На сегодня опытную эксплуатацию программного обеспечения проходят все нотариусы и их помощники.

Со следующего года все реестры (реестры операций, ипотек, запретов отчуждения объектов недвижимости, обременений движимого имущества) теряют силу. Их заменит единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Но права, зарегистрированные в старых реестрах, останутся в силе. Перерегистрировать право на недвижимость нужно только в случае, если вы решите что-то с ней делать: продать, передать по наследству и т.д.. Тогда перерегистрацию прав бесплатно проводит нотариус, который проверяет информацию в имеющихся реестрах и переносит ее в единый.

Оформление покупки квартиры

Если сейчас при покупке квартиры на «вторичке» нужно несколько раз посещать БТИ, чтобы сначала сдать, а потом получить документы, то по новым правилам необходимость визита в бюро отпадает вообще.

Сейчас схема оформления прав на жилье выглядит так: БТИ проводят техническую инвентаризацию (30 дней) и выдают выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, нотариусы удостоверяют сделку и регистрирует ее, а затем БТИ за 14 дней регистрирует право собственности на квартиру.

С нового года за БТИ остаются только функции проведения технивентаризации, а удостоверять сделки, регистрировать право собственности на квартиру будут нотариусы — как государственные, так и частные. Они будут сами вносить записи в Реестр прав на недвижимое имущество. Причем регистрация права собственности на жилье проводиться одновременно с заверением операции и выдачей документов. А количество документов, которые подаются для регистрации, не изменится, объяснил заместитель директора департамента государственной регистрации прав на недвижимое имущество Укрдержреестру Анатолий Лещенко.


«С 1 января 2013 года государственная регистрация сделок прекращает существование, поскольку при таких условиях происходит двойная регистрация одних и тех же прав … Проводиться исключительно государственная регистрация права собственности или права пользования, которое возникает в правонабувача », — уточнил он.

Если квартира покупается в новостройке, застройщик, прежде чем продать объект, должен зарегистрировать его за собой в органах Укрдержреестру. А дальше повторяется процедура регистрации квартиры на «вторичке».

Техинвентаризация — один раз

Техническая инвентаризацияСейчас проводить техническую инвентаризацию, чтобы получить извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, необходимо при каждой операции купли-продажи. Однако, как пояснили в Укрдержреестри, временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав, регулирующее эту процедуру, с 1 января 2013 года теряет силу. Таким образом, получение нового техпаспорта (в случае перепланировки) или проведение инвентаризации во время каждой операции станет необязательным.

Кстати, Закон «О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», принятый парламентом и ветированный Президентом, также оставляет решение о проведении техинвентаризации во время операций с недвижимостью на усмотрение продавца и покупателя. Пока закон не подписан Президентом, вопрос остается открытым, но не стоит исключать возможности, что со следующего года за БТИ останется только функция по проведению первичной технической инвентаризации недвижимости.

Директор Палаты БТИ Дмитрий Павленко считает, что проводить техинвентаризацию следует во время любых операций купли-продажи жилья, поскольку техпаспорт в таком случае подтверждает и наличие квартиры по указанному адресу, и законность перепланировок, если такие были.

«Может быть такое, что объекта может в наличии не быть. Если не будет инвентаризации, его можно продать как воздух за бумагами. Это настоятельно рекомендуется, чтобы удостовериться, получаемый объект юридически оформлен и находится в правовом поле », — подчеркнул он.

 

Кому госрегистратора

 

Право собственностиЕсли нотариусы регистрируют операции по купле-продаже квартир (в частности с ипотекой), оформляют наследство, то государственные регистраторы — операции с новыми жилыми домами и земельными участками. Они же выдают свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость (сегодня такое свидетельство выдают местные органы власти).

В частности, обращаться в органы Укрдержреестру следует в случаях:

— Когда регистрируется право собственности на основании свидетельства о праве собственности на новостройку (при реконструкции или реставрации объектов; членам жилищно-строительного кооператива после полного погашения его вклада; при внесении недвижимости в уставный капитал юридического лица);

— Когда проводится регистрация прав на основании решений судов или регистрация обременений на основании решений органов местной власти.

Госрегистраторы также выдают выписки, информационные справки, выписки из реестра. При покупке квартиры можно по запросу в Укрдержреестр узнать о возможных обременения: например, владелец квартиры взял ее в ипотеку или она фигурирует в каких-то судебных разбирательствах.

В ведомстве уточнили, что с нового года право собственности на недвижимость считается действенным с момента регистрации заявления на регистрацию права собственности.

Регистрация прав собственности на новые жилые дома с выдачей свидетельства продлится 14 рабочих дней, а с 2014 года планируется сократить срок до 5 рабочих дней. После проведения БТИ техинвентаризации дома и документов о введении его в эксплуатацию (Госархстройинспекция) в органах Укрдержреестру проводится регистрация права собственности с выдачей свидетельства.


В случае с земельными участками право собственности, данные об участке вносятся в Государственный земельный кадастр органами Госземагентства и в Госреестр собственности на недвижимое имущество — органами Укрдержреестру.

Прежде чем зарегистрировать право собственности на вновь земельный участок в Реестре прав на недвижимое имущество, необходимо зарегистрировать ее как объект в Государственном земельном кадастре. При этом человек имеет выбор: или идти в эти органы, или поручить все кадастровом регистратору.

В случае формирования земельного участка, присвоение кадастрового номера и регистрации в ДЗК при желании владелец может подать заявление на регистрацию прав на участок кадастровом регистратору. В свою очередь, регистратор направляет заявление в отдел регистрации прав на недвижимость, который регистрирует участок, оформляет свидетельство о праве собственности и передает его кадастровом регистратору. Тот выдает все документы заявителю. В обоих случаях процедура занимает 14 дней.

Регистрация обременений занимать один день, плата за нее, согласно законопроекту о государственной пошлине, составит 51 грн.

Для запуска новой системы регистрации прав на недвижимость необходимо утвердить единую госпошлину за услуги (предлагается на уровне 119 грн), а также плату за получение выписок из реестра (планируется, что она не будет превышать госпошлины). Первая сумма утверждается законом, вторая — постановлением Кабинета министров, пояснил глава Укрдержреестру Леонид Ефименко.

Также еще нет документа, которым урегулируются отношения между информационными системами органов земельных ресурсов и Укрдержреестром по регистрации земельных участков.

 

Нотариусы могут подорожать

 

Кроме удобств регистрации прав на недвижимость и землю в одном ведомстве, а также, в некоторых случаях, сокращение процедур во времени, что участники рынка относят к положительным моментам новых правил, есть и подводные камни. Например, эксперты опасаются, что нотариусы могут вдвое повысить стоимость своих услуг при оформлении сделок с недвижимостью.

Сегодня в БТИ стоимость услуг по регистрации права на квартиры в среднем составляет 150-400 грн. Цена утверждается областным горадминистрацией. С 1 января 2013 года она будет рекомендованной для нотариусов.

«На плечи нотариусов ложится ежемесячное отчисление на страхование — около 10 тыс. грн. Кроме того, они должны будут заплатить за обучение и подключения в единый реестр. Хотя официально это бесплатно, но фактически — платно. Плюс нотариус должен будет научиться работать с реестром. Дополнительно на них ложатся такие расходы, они будут вынуждены в 2-3 раза ставить высокие цены, чем остальных услуг, чтобы хоть отработать ту сумму, которую нужно будет платить в фонды страхования и за пользование реестром », — предполагает Павленко.

По его оценкам, у нотариусов стоимость услуг по оформлению сделок стартует с 1 тыс. грн.

Кроме того, эксперт считает, что нотариусы при удостоверении сделок требовать от продавцов наличия свежего техпаспорта.

«Нотариусы на риски не пойдут. Они сейчас неофициально говорят, что требовать от сторон наличии свежего техпаспорта … Поскольку они будут ответственными за регистрацию, то требовать от сторон наличии техпаспорта для того, чтобы убедиться, что объект существует », — отметил Павленко.

При этом госпошлина в размере запланированных 119 грн — не единственная плата при оформлении операций с недвижимостью. Есть еще плата за изменение и внесение информации в реестр, которую установит Минюст, добавил директор Палаты БТИ.

Участники рынка говорят, что новый реестр намного сложнее, чем нынешние, что может вылиться в очереди. Также они не исключают появления посредников по аналогии с теми, которые сейчас дежурят возле бюро.

«Один регистратор за день может оформить семь операций. По плану, каждый должен сделать 35 таких операций за день. А в Киеве за день может прийти 200-300 человек. Физически они не успевают. То есть это выльется в очереди », — прогнозирует Павленко.

Наконец, по его мнению, если за БТИ останется не обязательно текущая инвентаризация, а только первичная, то в течение полугода-года все равно вернутся к тому, что введут обязательную текущую, чтобы удостовериться, что продается объект, который реально существует.

Источник

Комментировать