Если уже идет судебный процесс вы можете истребовать интересующие Вас документы через суд. Для этого нужно подать туда мотивированное письменное…
Апр 07 |
Кто виноват, если у вас прорвало трубу
Ситуация №1: если квартира неприватизированная Вы проживаете в неприватизированной квартире, которую когда-то вам (вашим родителям) «выдало» государство. Иными словами, вы являетесь нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, проживаете на основании договора найма жилого помещения, который был заключен на основании выданного ордера (ст. 61 ЖК). Наймодателем в такой ситуации является тот государственный орган, предприятие, учреждение, организация, которые предоставили вам жилье. И вдруг в такой квартире прорвало трубу да еще так, что плавают даже жители двух нижних этажей. Возникает вопрос, кто будет оплачивать стоимость ремонта и в вашей квартире, и в квартире залитых соседей? Итак, ст. 179 ЖК предусматривается обязательное исполнение жильцами (нанимателями) Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий (утв. Постановлением КМУ от 8 октября 1992 г. № 572, в ред. от 24 января 2006 г. № 45). В соответствии с названными Правилами, владельцы (наниматели) обязаны обеспечиватьсохранность жилых и подсобных помещений и технического оборудования (п. 7). Статьей 176 ЖК на наймодателя возлагается обязанность обеспечивать бесперебойную работу и техническое обслуживание инженерного оборудования. Кроме того, если вы нуждаетесь в безотлагательном ремонте инженерного оборудования, а наймодатель не оказал вам такую помощь, у вас есть все основания произвести ремонт за свой счет и взыскать с наймодателя стоимость ремонта. Разумеется, в свое время наймодатель заключил соответствующий договор с ЖЭК (передав ей ваш дом на баланс), которая и предоставляет вам все коммунальные услуги (ст. 24 ЖК). Поэтому все вопросы работы и обслуживания труб, сантехники и иного подобного оборудования возлагается на ЖЭК. Вывод напрашивается сам собой: если «потоп» произошел по вине ЖЭК, то и вся ответственность, в том числе и выплата материального ущерба – обязанность ЖЭК.
Еще один казус, который может привести к обязанности оплатить стоимость ремонта за ваш счет, тоже установлен названной статьей: потребитель обязан за собственный счет ремонтировать и менять санитарно-технические приборы и устройства, оборудование, вышедшее из строя по его вине. Вы только задумайтесь, как могут взаимодействовать итальянское оборудование с отечественными трубами? Конечно же, они будут находиться в состоянии вечного конфликта и военных действий, последствия которых не придется долго ждать – опять залили соседей. Чтобы избежать таких неприятностей, следует менять сантехнику только с согласия наймодателя и его силами, но за ваш счет. Это означает, что все слесарно-ремонтные работы должны выполняться по вашей письменной заявке мастерами обслуживающего вас ЖЭК. Иначе приготовьтесь раскошелиться: сначала на сантехника со стороны, а затем на ликвидацию последствий его работы. Закон в такой ситуации против вас – это самовольная установка сантехники. Ситуация №2: если квартира принадлежит жилищно-строительному кооперативу
Ситуация №3: если квартира находится в частной собственности Если вы являетесь собственником приватизированного жилья, то ваш многоквартирный жилой дом обслуживается либо ЖЭК, либо в нем создана организация сособственников многоквартирных домов (ОСМД). Вы в силу ст. 151 ЖК обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить за свой счет текущий и капитальный ремонт. В соответствии с ЗУ «О ЖКХ» (ст. 21) исполнитель (то есть обслуживающая ваш дом коммунальная служба) обязана осуществлять контроль за техническим состоянием инженерного оборудования как всего дома, так и квартиры. Вот тут-то и уместно вспомнить фразу «мой дом — моя крепость» и не пустить представителей коммунальных служб для контроля. Разумеется, Конституция, Гражданский и Уголовный кодексы на вашей стороне, но в случае, если трубу в вашей собственной квартире прорвет, а вы до этого «ЧП» не пустили коммунальщиков в свое жилище, то все ответственность возлагается на вас, крайнего искать в такой ситуации не имеет смысла. Причина – ваше нежелание поддерживать в надлежащем состоянии собственное имущество, что причиняет вред третьим лицам (соседям). Поэтому, уважаемые жильцы, вы должны знать, что в соответствии с Постановлением КМУ от 21 июля в 2005 г. «Об утверждении Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу и типовому договору о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу» № 630 представители коммунальных служб должны два раза в год проводить проверку внутридомовых систем многоквартирного дома (с составлением соответствующего акта). Если требуется провести плановую проверку инженерных коммуникаций, находящихся в вашей квартире, то ЖЭК, ЖСК, ОСМД (обслуживающая вас организация) обязана согласовать с вами не позднее, чем за три рабочих дня до проведения проверки, время доступа в вашу квартиру, причем сделать это они должны письменно! Если коммунальщики обнаружили неисправность либо такая неисправность возникла по их вине (скажем, потекла труба из-за перепада давления), то в соответствии с п. 32 названного Постановления служба обязана провести своевременно устранение неисправностей за собственный счет.
Таким образом, за ту часть трубы, которая находится в вашей квартире, несете ответственность вы. Исключение составляют случаи, когда прорыв произошел из-за работы коммунальщиков (большое давление, разморозка центральных труб, некачественно установленная сантехника и пр.). Что касается остальных труб, то они находятся в общей собственности всех соседей, поэтому и обязанность по их содержанию и обслуживанию передается балансодержателю.
12 комментариев к статье “Кто виноват, если у вас прорвало трубу”Комментировать |
Добрый день.Дом 3 квартир,нет подвала ,вся разводка воды и отопления под полом и на чердаке.Под полом прорвало тубу холодной воды.Жек требует что бы жильцы купили трубу за свой счет,только тогда они ее заменят.Холодная вода перекрыта ,а в доме живут маленькие дети 8 квартир без холодной воды.Прав ли жек в своих действиях.О том что труба пришла в негодность жеку сообщали писменно не раз,имеются копии обращения в жек по поводу дырявой трубы.Спасибо
ЖЕК не прав в своих действиях.
Здравствуйте! Спасибо за статью! Это, по моему мнению, самая толковая статья, к-рую я встречал за последнее время, т.к. сами столкнулись с такой ситуацией и искали информацию в интернете. Тоже находил в указе 630, что ОСББ должно проверять коммуникации каждые полгода. Должно ли ОСББ как-то фиксировать эти проверки? Заранее спасибо
Прорвало трубу у соседей сверху. Затопили нас. Уничтожена вся квартира, так как произошло замыканиепроподки и квартира без света. Они сказали что оплатят ремонт и мы не брали акт в жеке, теперь через месяц ремонта, они пошли на отказ. Подскажите, что нам сделать и как лучше. Хоть вернуть половину суммы ремонта заранее, спасибо.
Добрый день!подскажите пожалуйста, мою бабушку затопили соседи сверху, квартира залита практически вся,квартира осталась без света вызвали аварийную службу поломку устранили, после чего получили акт о том что ни сосед сверху, ни мы не виноваты….что делать дальше, к кому обращаться, кто будет оплачивать ремонт?
Добрый день. Живу на 8м этаже. Своими силами заменили радиатор отопления. После пуска воды у соседей снизу лопнул стык стояка с радиатором (сьела корозия плюс мы немножко помогли). Затопили 6й этаж. Как быть, что делать? Кто виноват?
добрый день Соседка с 3 этажа самостоятельно заменила металические трубы стояка горячей воды на пластиковые.Она говорит, что ее топят, а у меня сухо.Требует что бы я заменила стояк т.к возможно протечка в перекрытии. Обязана ли я менять стояк? Приходил сантехник из ЖЭКа убедился что у меня сухой пол и ушел. У меня хороший ремонт и денег на замену труб и новый ремон нет/Сейчас они перекрыли и горячую и холодную воду по стояку сверху.Что я должна делать? Спасибо за помощь
Юридической обязанности менять трубу нет из-за того, что кто-то из соседей это сделал.
По технической части обращайтесь к соответствующему специалисту.
Добрый день! У соседей со 2-го этажа прорвало 1 секцию чугунной батареи, нас затопило. Подскажите, виноваты соседи сверху или ЖКХ? Спасибо!
Доброго времени суток.у менч сегодня рвануло трубу с горячей водой.не было меня дома.труба просто лопла и затопило соседей.отеу поставил заглушку.соседи требуют компенсацмю.кпк докпзать что моей вины нет?
День добрый. Такая ситуация выполняли ремонт квартиры по устному договору. Были установлены новые радиаторы с запорной арматурой. При пуске отопления хозяев не было дома. Произошло затопление соседей. Хозяева обвиняют нас в некачественном выполнении работ. Ссылаясь на то что ЖЭКовский слесарь чуть ли не руками открутил батарею от стояка. Кто виноват и что делать? Заранее благодарен
Все договора на выполнение подрядных работ следует оформлять в письменной форме. В противном случае будет сложно доказать вину подрядчика.
В сложившейся ситуации скорее всего владельцы квартиры будут вынуждены самостоятельно возмещать ущерб соседям.
Для установления причин порыва трубы необходимо обратится к независимому эксперту в этой сфере знаний.